Vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định về việc phê
duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Phước Khánh
mở rộng tại xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch.
Khu
tái định cư Phước Khánh mở rộng được quy hoạch xây dựng với quy mô diện tích 422.794,0
m2, quy mô dân số khoảng 6000-7000 người, tỷ lệ lập quy hoạch: 1/500. Đây là dự án quy hoạch xây dựng
khu nhà ở mới đáp ứng nhu cầu về nhà ở tái định cư trên địa bàn huyện Nhơn
Trạch với các hạng mục: Công trình dịch vụ - công cộng; nhà ở riêng lẻ; nhà ở
xã hội; khu cây xanh…với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được xây
dựng hoàn chỉnh, đồng bộ và gắn kết với các khu vực lân cận.
Nội
dung nghiên cứu lập quy hoạch cơ bản, gồm: Phân tích, đánh giá các điều kiện tự
nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật;
các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực
quy hoạch. Xác định vị phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy
hoạch. Xác định chỉ tiêu cơ bản về dân số; chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô
thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật
cho toàn khu vực quy hoạch. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định chức
năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng
đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục
đường. Xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng
rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác
mặt nước trong khu vực quy hoạch. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ
thuật đô thị: Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng
lưới đường nội bộ. Đánh giá môi trường chiến lược. Xác định những hạng mục công
trình ưu tiên đầu tư và nguồn lực để thực hiện; các vấn đề về tổ chức thực
hiện; các vấn đền về tổ chức thực hiện; danh mục công trình xây dựng. Dự thảo
Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết…
Các
chỉ tiêu áp dụng tuân thủ các quy định theo quy chuẩn, quy phạm pháp luật có
liên quan, cụ thể như: Chỉ tiêu sử dụng đất; Mật độ xây dựng gộp toàn khu; Tầng
cao xây dựng; Chỉ giới xây dựng; Chỉ giới xây dựng công trình và chỉ tiêu hệ
thống hạ tầng kỹ thuật.
Ngoài
ra, trên cơ sở quy mô dấn số dự kiến khoảng 6.000-7.000 người, UBND tỉnh đề
nghị đơn vị lập quy hoạch phải tính toán, xác định quy mô diện tích, chỉ tiêu
sử dụng đất đối với các công trình hạ tầng xã hội (Y tế, Văn hóa, Giáo dục,…) theo quy mô phục vụ của đơn vị ở; trong
đó, thương mại dịch vụ (Chợ) diện
tích tối thiểu ≥ 3.000 m2; quy mô các công trình giáo dục (Mầm non, Tiểu học và Trung học cơ sở)
đạt chuẩn Quốc gia theo quy định của Bộ Giáo dục và Đào tạo. Đối với loại hình
nhà liên kế (Tái định cư) đề nghị
nghiên cứu, đề xuất vị trí, tính toán diện tích, kích thước các lô đất (Chiều ngang, Chiều dài) đảm bảo phù hợp
với quy định về suất tái định cư (Hộ
chính, Hộ phụ,…) và nhu cầu tái định cư của người dân tại khu vực. Tổ chức
giao thông phải phù hợp theo định hướng quy hoạch chung, quy hoạch phân khu Khu
dân cư Dọc đường vào Ủy ban nhân dân xã Phước Khánh được duyệt, đảm bảo gắn kết
hệ thống giao thông tại khu vực; đồng thời liên hệ với các chuyên ngành: giao
thông, cấp điện, cấp nước, thông tin truyền thông, phòng cháy chữa cháy,…để
thỏa thuận vị trí đầu nối và các chỉ tiêu thiết kế kỹ thuật theo quy định…
Đoàn Mai