Vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng
Nai, Cao Tiến Dũng đã có cuộc họp với các Sở ngành, địa phương góp ý về quy
hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 của huyện Nhơn Trạch.
Tại cuộc họp, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu, UBND huyện Nhơn
Trạch nghiên cứu khu vực quy hoạch sử dụng đất làm sân gofl, làng đại học xem
còn phù hợp hay không để tính toán lại quy hoạch cho phù hợp. Đồng thời, huyện
cần phải bổ sung thêm quy hoạch nhà ở xã hội, công viên cây xanh vì trong tương
lai, huyện Nhơn Trạch sẽ rất phát triển, thu hút nhiều người dân đến sinh sống
và làm việc. Trong đó, lưu ý tăng thêm nhiều dự án nhà ở xã hội ở khu vực Thị
trấn Hiệp Phước và xã Phước Thiền để phục vụ nhu cầu của người lao động có thu
nhập thấp.
Được biết, đa số lao động tại huyện Nhơn Trạch hầu hết đều ở
trọ để làm việc tại các công ty, xí nghiệp nhà máy tại các Khu Công nghiệp bởi
không có khả năng mua nhà ở do giá nhà đất quá cao. Tại huyện Nhơn Trạch, đã có
dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, tuy nhiên một phần nguồn cung ít
vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người lao động, một phần giá nhà ở thu nhập
thấp vẫn cao so với mặt bằng thu nhập chung của người lao động khiến họ vẫn không
có khả năng mua.
Qua khảo sát thực tế cho thấy, hiện nay các địa phương đều
có nhiều dự án bất động sản nhưng đa số ở tầm thu nhập vừa và cao nên người lao
động có thu nhập thấp vẫn khó mua nhà. Việc thiếu các dự án nhà, đất ở giá rẻ
sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy, trong đó có tình trạng phân lô, bán nền, xây dựng trái
phép. Giải pháp là cần phải có thêm các dự án nhà ở, đất ở giá rẻ để người thu
nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở, ổn định cuộc sống.
Ông Lê Thành Mỹ - TUV, Bí thư Huyện ủy Nhơn Trạch cũng cho
biết: Huyện Nhơn Trạch có khá nhiều dự
án nhà ở thương mại, khu đô thị nhưng lại thiếu dự án nhà ở xã hội, khu dân cư.
Đối với các dự án nhà ở thương mại đã hoàn thiện hạ tầng nhưng đa số là chủ đầu
tư mua đi bán lại, không phải để ở nên đến nay Nhơn Trạch vẫn chưa đạt được
tiêu chí về dân số đô thị. Trước bài toàn về dân số, Nhơn Trạch đang nỗ lực kéo
dân về địa phương sinh sống bằng cách phát triển các dự án khu dân cư, khu tái
định cư; quy hoạch sẵn đất sạch đón nhà đầu tư làm nhà ở xã hội, ký túc xá công
nhân. Thời gian qua, huyện cũng đã có nhiều giải pháp phát triển các dự án bất
động sản giá rẻ như: kêu gọi, có nhiều chính sách ưu đãi với nhà đầu tư triển
khai các dự án nhà ở xã hội; thu hồi 20% quỹ đất từ các dự án nhà ở thương mại
quy mô lớn để làm nhà ở xã hội; khuyến khích doanh nghiệp xây ký túc xá cho
công nhân…nhưng so với nhu cầu thực tế còn rất thấp. Nguyên nhân là vì nguồn
vốn và quỹ đất sạch để phát triển các dự án bất động sản giá rẻ có hạn. Ít nhà
đầu tư chịu làm nhà ở giá rẻ do lợi nhuận thấp, thu hồi vốn chậm hơn so với các
loại hình nhà ở khác.
Chị Nguyễn Thị Lan, quê ở tỉnh Quảng Bình, làm công nhân tại
KCN Nhơn Trạch cho biết chị rất muốn có một ngôi nhà để an cư lập nghiệp, sống
lâu dài tại Nhơn Trạch. Tuy nhiên, hiện nay giá nhà đất đa số đều trên 1 tỷ
đồng, nhưng việc vay vốn lại khó khăn nên vợ chồng chị không thể có cơ hội sở
hữu nhà ở. Chị Lan hi vọng chính quyền địa phương quan tâm đến nhà ở thu nhập
thấp với giá cả hợp lý để công nhân có cơ hội có nhà ở.
Đặc biệt, trước bối cảnh của đại dịch Covid-19 vừa qua, vấn
đề về nhu cầu nhà ở cho công nhân lại càng cấp thiết. Bởi mặc dù đã có nhiều
biện pháp và giải pháp kịp thời nhưng số
ca mắc Covid-19 của địa phương vẫn không giảm mạnh, bởi công nhân ở trọ trong
các khu trọ chật hẹp, không đủ khoảng cách an toàn tối thiểu chính là nguyên
nhân dẫn đến số ca mắc Covid-19 của địa phương không ngừng tăng cao…
Theo quy hoạch đã được phê duyệt, đến năm 2020, huyện Nhơn
Trạch còn hơn 19,35 ngàn ha đất nông nghiệp, nhưng đến nay vẫn còn trên 22,8
ngàn ha. Diện tích đất nông nghiệp còn nhiều chưa chuyển đổi sang đất phi nông
nghiệp (là do các dự án về hạ tầng kỹ thuật, thương mại dịch vụ, khu dân cư
trên địa bàn huyện triển khai chậm). Giai đoạn 2011-2020, có 570 dự án được quy
hoạch nhưng chỉ triển khai được gần 40% về số lượng (nguyên nhân là do vướng
Luật Đất đai, quy hoạch, bồi thường giải phóng mặt bằng). Theo quy hoạch
sử dụng đất đến năm 2030, huyện Nhơn Trạch sẽ phát triển không gian đô thị mới
gồm 8 phân khu, trong đó 4 khu vực phát triển đô thị, 3 khu vực phát triển công
nghiệp, cảng, dịch vụ hầu cần cảng và 1 khu vực bảo tồn sinh thái rừng ngập
mặn. Năm 2030, huyện Nhơn Trạch sẽ giảm hơn 5,4 ngàn ha đất nông nghiệp để chuyển
mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp. Trong đó, chuyển sang đất ở đô thị
gần 3,2 ngàn ha, đất phát triển hạ tầng gần 2,8 ngàn ha, đất khu công nghiệp
gần 850ha, đất thương mại dịch vụ hơn 682ha...
Hải Sơn